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今天是 2025年04月17日 星期四
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（图片来源：地产壹线）
调控这个词，市场已经看累了。
数据显示，2022年上半年，各地出台楼市松绑政策已超460次，覆盖城市超200个，次数刷新历史记录。
放松限购限售、公积金贷款额度提高、首付降低等，几乎成了各城标配动作。
接着，5月份5年期LPR报价“接力”下调至4.45%，房贷利率创下新低。金融端也来加薪助燃。
没想到这一波救市过去，楼市还没能快速复苏。官方不再“犹抱琵琶半遮面”，撕下了最后矜持：
降首付还不够？那给你分期首付！
没钱月供？让你几代人的公积金卡和钱包都上阵！
裁员潮下还不上钱？那允许你违约也不上征信……
市场底线不断向下试探，一切都为了卖房。
对于没人来买房这件事，各地上半年纷纷“因城施策”调低买房门槛。
松绑先从三四线开始，继而传导到重点二线热点城市，像武汉、杭州、南京、苏州、成都等也加入调控阵营。
政策工具箱也相当丰富，放松限购限贷、降低首付比例、降低商贷利率等多手齐上阵。
然而，真正的王炸却是河南一个不知名的县级市-济源。
当地先将居民购买首套房的首付比例从三成降到二成，在此基础上，再鼓励房地产开发企业对首付分期收取，但最长不宜超过一年。
也无需害怕预期不足导致断供：房贷可延期还本付息，最长可延一年。
在这期间，银行、法院不会动你一根毫毛，你也不会上征信黑名单。
此文件一出行业哗然，要知道官方此前一度严令禁止“首付分期”“首付贷”这种营销噱头，现在居然由官方搬上红头文件。
之前为何禁止？因为该模式的每一环都有雷区。
购房者容易高估自己的消费能力，说不定就成了日后老赖。
银行不敢大规模开闸允许首付分期，坏了账找谁说理？
兜兜转转，还得让开发商垫资保分期，本不富裕的房企又雪上加霜。
官方可能也意识到操之过急，政策一日游后便蒸发人间。
对于这件事，有网友关注的点在于：我缺的是那点首付钱吗？
怕自己还贷压力大？温州、珠海、深圳齐声说：这题我会。
浙江温州住建局还和华夏银行联合推出了【安居贷】服务：前三年只需要还利息，第四年开始偿还本金+利息，让你体验一把“先甜后苦”。
广东珠海提出【接力贷】：一人买房，全家可帮忙还款。
深圳最近也拟修订公积金贷款政策，将公积金共同申请人扩大到配偶、父母、子女。
6张公积金卡、6个钱包齐上阵，就不信你还买不起?
爸爸还不完，儿子还，儿子还不完，孙子还。没想到21世纪了，房奴还能世袭......
到底天上掉的是陷阱还是馅饼？我不管了，先把人领进门再说。
上层出政策救市，基层献身救市。
广州花都、增城两区发起了一波体制内团购，重点针对重点企业、教育机构、医院等单位的刚性及改善购房需求。参与团购买房，还可享一口价房源、额外折上折等的优惠。
细看文件，连【大学生】群体都在内购专场的名单内。
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在内部救市这条道上，不仅要苦其钱包，还要劳其体力。
广西玉林市有公务员表示今年以来主要工作是【下乡卖房】。
基本OKR也给你订好了：
O：提高城镇化
KR1：每月农村人口进城20人
KR2：卖一套房=4个城镇户口，一月大概卖5套房
青岛的卖房任务下沉到街道，黄岛区薛家岛街道要求各社区积极在社区推广，激发居民买新房的热情。
在乌鲁木齐，兼职“售房员”卖房的体制群体扩大，不单单是公务员，传言连老师都要下场卖房。
单靠社区大妈号召还不够，还得有些实在的利好。
前述的玉林，新市民进城买一套房，就可以有三份工作任你选择，且薪资不会低于玉林最低标准。
退休医师如果购房，未来开办诊所给优惠政策和优先审批。
据地产壹线了解，东北某五线城市公务员曾明确表示：来我这买房，可以给你返点。
这番话语熟悉得像楼下中介。
实际上，公务员卖房并没有佣金提成，但卖房任务与个人绩效挂钩。有些地方直接表示，完成得好可以优先考虑提拔晋升。
为了去库存，有地方还打起了回迁居民的主意。
宁波奉化、绍兴、宿迁泗阳、郑州等20多个城市相继出台房票安置政策，棚改、旧改的居民可以凭着房票这张“白条”购买商品房可抵房款。
以往棚改通常采用货币化安置、回迁房安置两种模式，房票安置属于替代方案。
房票的一个重要作用，就是帮助楼市定向去库存。即不会太规模刺激楼价上涨，又能提升市场货量流通性，因为购买力被锁定了。
此次重推“房票”的城市，多数也面临着楼市短期低迷、去化艰难的问题。
像郑州的房票机制，就提到“手持房票最长不超过12个月”的要求，足以看出官方着急卖房的心态。
选择房票的人群也能获得额外奖励，如郑州多给了8%的额外补偿、3个月的过渡费、不计入限购套数、税费减免等。
政府只需要付短期过渡费或补偿金，用少量现金即能撬动棚改，短期内看似缓解了不小的财政压力。
但实际上，安置用户对于房票兑现也有诸多疑虑，譬如：
房票合作的新房开发商有限，为了去化需要，部分楼盘可能是此前滞销项目，是否会有区位条件差、信誉度欠佳、质量堪忧等隐患？
开发商为了不吃亏，可能会设置房票使用障碍，如提高房价或者指定房源销售，找谁说理？
且开发商拿到房票资金后一旦挪作他用，泡沫越吹越大，房源有烂尾风险怎么办？
像郑州，停工、烂尾的楼盘数量和面积都全国最大，连官方认证的人才房，都是一样的宿命。
有了烂尾的前车之鉴，对于无法自由选择的房票，信心缺乏者更多。
加上还有货币补偿、回迁房等其他安置选项，目前当地愿意接受这张房票的人并不多。
要想大规模推行房票，从认购到交付的每一环，都考验着官方的监管水平。
