杭州土拍回暖，单日收金233亿创今年新高，建发抢到最贵地块

时间： 2023-11-01 03:12     浏览量：514

界面新闻记者 | 杨冰柯

在紧张的亚运会赛程中，杭州的卖地进程没有受到影响。

9月27日，杭州14宗涉宅地块正式开拍，总起始价约242亿元。其中1宗地在土拍前夜提前终止，其他出让地块包含湖墅单元民生药厂2宗宅地、文晖打铁关低密商住地、申花和武林新城地铁口宅地，以及江南岸滨江之江单元、萧山世纪城、市北等核心板块宅地。

最终，这一批次有8宗地块达到封顶价，之江地块以溢价10.38%成交，其余地块都以底价成交。成交体量95.7万平米，总成交金额共232.8亿元。

本轮拿地开发商有滨江、建杭、钱江房产、滨海悦融置业、招商、中海、广大房产、中交、兴耀、杭州市开发投资等房企。

此次热度最高的是临近教工路、容积率2.8的湖墅民生药厂地块，共吸引到58家房企报名，中签率低至1.72%。在湖墅地块报名的58家房企中，国央企和民企都想要收入囊中，国央企中除了传统的中海、建发、招商、华润、越秀等老面孔，还看到金隅、港中旅、大悦城等久未参加杭州土拍的也来了。

在摇号环节，浙江老牌房企钱江房产幸运摇中，总价22.89亿、楼面价39038元/平米、溢价率11.71%。

位于世纪城钱塘湾总部的住宅地块也很火，吸引了42家房企报名。这宗地在本批次地块中可建体量最大、起拍总价也最高。

最终，建发幸运摇中，总价61.58亿、楼面价32198元/平米、溢价率11.8%。

湖墅民生药厂另一宗地容积率仅1.3的低密宅地，由温州远山PK掉23家房企，摇中地块，总价24.43亿、楼面价44441.9元/平米、溢价率11.91%。

根据天眼查app，温州远山与建杭置业多有合作。也有知情者称，温州远山是建杭置业的马甲，而建杭置业的项目又多和杭州一哥滨江合作。

文晖地块共有4家竞买人参与摇号，由滨海悦融置业有限公司摇中，总价7.62亿总价、楼面价34131元/平米，溢价率11.7%。

三塘地块也有4家竞买人参与摇号，由滨江摇中，总价8.77亿、楼面价31302元/平米、溢价率11.4%。

庆隆小河地块共有26家竞买人参与摇号，由招商蛇口摇中，总价14.3亿、楼面价38583元/平米，溢价率11.7%。

萧山市北地块共有7家竞买主体，最终，中海摇中，总价31.92亿、楼面价22384元/平米、溢价率11.9%。

滨江区桥南地块经过20轮竞价，没有封顶。由杭州建发以总价20.2亿楼面价32219元/平米、溢价率10.4%竞获。

东湖新城荷禹路五洲路两宗地块均由广东中交城市投资发展有限公司以底价竞得获，成交总价分别是7.21亿和9.74亿，楼面价均为10500元/平米。

另一宗东湖新城地块由临平开投底价竞获，总价6亿、楼面价8500元/平米。

钱塘区下沙地块由兴耀以底价竞获，总价12.91亿、楼面价14005万/平米。

根据浙报传媒地产研究院俞东辉，本轮土拍从数据看，封顶地块占比增加、报名房企数量质量双优；但从地块分析看，8宗地块封顶的“战绩”背后是“明星”级地块的批量出让，这样的优质规模几乎不可复制；与此同时，余杭区成熟板块地铁上盖综合体的提前终止，进一步提示着市场真实的温度。

中指研究院华东大区常务副总高院生认为，本次土拍成交金额大幅提升，创年内新高。本次成交的13宗地块揽金232.8亿元，较今年最高出让金182亿（一批次）大涨28%。

其中，由建发拿下的钱江世纪城地块总金额达到61.7亿元，创今年杭州单宗地块出让金TOP1。

但本轮杭州供地也呈现出明显的分化，主城优质地块大幅增加，拱墅供地放大招。外围区域临平、钱塘热度趋冷。此次东湖新城、塘栖、下沙金沙湖等4宗地块均底价成交，一方面因存量积压，房企拿地偏谨慎。另一方面，容错率较低，4宗地块房地价差约10800元/平方米，利润空间不足，叠加流速较慢，或将面临较大亏损风险。

高院生表示，总体来看，在主城优质地块的带动下，本批次杭州土拍热度重回今年上半年水平，并吸引国央企“再出山”，但热度能否延续，仍与土地质量强挂钩。